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    • 买房秘籍:好房子的六大标准(值得收藏)
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-19  /  浏览:2830 次  /  

    一、上班的时间成本账


    开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就?#24615;家?#20010;月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。


    反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。如果每天花费2小时在交通上。1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 ;50年=36500小时=1520天=4年。

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    二、小区绿化要达到35%以上


    居住环境有一个重要的硬性指标-绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分?#21462;?/p>


    值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、?#26412;?#28040;毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。?#26412;?#22478;近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。


    三、社区人性化设计


    一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、?#32422;?#20943;少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配?#32043;?#24403;完善。

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    四、社区配套齐备


    一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。


    衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等


    食:超?#23567;?#33756;场、面包店、饮?#36710;輟?#23567;吃店


    住:不仅要看?#32422;?#30340;房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如?#25105;?#39035;看。


    ?#26657;?#19981;仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道?#21462;?/p>

    其他:还得看附近有没有公园、银?#23567;?#21307;院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等


    五、?#35009;?#26159;好户型


    主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。


    起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没?#24515;?#24266;,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各?#20013;?#27714;。


    厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管?#21462;?#26368;好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

    门窗密?#25307;?#26524;良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

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    六、建筑密度小


    低密度的直接表现就是低“容积率?#20445;?#23545;于住户来说,容积?#25163;苯由?#21450;到居住的舒适?#21462;?#23481;积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。


     

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